Не раз слышал, что можно продать квартиру в Москве и на эти деньги беззаботно жить на одном из пляжных курортов Таиланда. Так ли это?
В прошлый раз мы рассказали, почему не получится жить в Таиланде на деньги от аренды одной квартиры в Москве (а тем более в других городах). А что если пойти другим путем, сразу «сжечь мосты», продать квартиру и на эти деньги переехать в Таиланд на ПМЖ? Давайте посчитаем.
Еще недавно стандратная однушка на окраине стоила 6 миллионов рублей, сейчас (лето 2013) они немного подешевлели и мы возьмем для расчета некую среднестатическую однушку стоимостью в 5 миллионов. Если ваша квартира стоит других денег, просто пересчитайте по своей цене, это легко.
Итак, мы продаем однушку за 5 миллионов и кидаем их на наш счет в Касикорне. Квартиры в Таиланде неуклонно дорожают, но есть одна хитрость: кондо на тайское имя в среднем на 20% дешевле такого же на иностранное имя. Сегодня еще можно купить хорошее кондо на тайское имя в пределах 1 миллиона рублей. для этого оформляется тайская компания. на одну компанию можно повесить всю свою недвижимость — очень большая экономия получается! Открытие и обслуживание тайской компании — копейки, порядка 30 тысяч.
Итак, мы можем купить 5 студио в Таиланде на деньги с продажи однушки в Москве. Вы также можете разделить стоимость своей недвижимости на 1 млн рублей и получить количество квартир, которые доступным вам.
Очевидно, что 4 квартиры можно сдавать. в одной жить. Сдать добротное кондо можно за 8-12 тысяч в месяц + вода +электричество. Вы можете заниматься этим самостоятельно, либо через агентство.
Таким образом, вы будете иметь жилье в Таиланде и 40 тысяч бат ежемесячного дохода. Сравните с 30 тысячами от аренды квартиры в Москве, из которых 5-10 придется отдавать за съем жилья и вы поймете, что продажа квартиры в России — это гораздо более эффективный метод эмиграции в Таиланд, чем ее сдача в аренду. при этом никто не мешает работать гидом или заниматься фрилансом дополнительно.
Интересный побочный эффект — квартиры в Москве очень дороги, поэтому не могут сильно вырасти в цене. Недвижимость же в ае растет и будут расти в цене, возможно скоро будет стоить в два раза дороже (согласитесь, сложно представить себе, что за однушку в Люблино кто-то даст 10 миллионов в ближайшем будущем!)
Автор публикации
Сколько уже можно писать эти заманушные предложения о продаже квартир и покупку недвижимости в Таиланде? Такой вариант возможен только в том случае, если вы реально собираетесь жить там или находиться большую часть времени. Тогда еще есть варианты. В противном случае, это невыгодно. Понятное дело, что купить приличную квартиру здесь можно за сумму гораздо меньшую, чем можно получить от продажи квартиры в столице. Тем не менее, такая дорогая игрушка практически бесполезна даже в том случае, если сдавать квартиру в аренду на то время, пока вы не отдыхаете самостоятельно. Повезет, если вы сможете найти постоянных жильцов, которые будут платить аренду и оплачивать коммунальные. В противном случае, вам придется оплачивать счета, да еще и платить человеку, который будет приглядывать за недвижимостью. По мне, дак лучше в банк деньги положить, надежней будет.